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▲房市專家Sway。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）

財經中心／綜合報導

針對近來北台灣3年前推案還有2.3萬戶沒賣掉的新聞，房市專家Sway有感而發表示，如果遇到2年前就推出的舊案，建議有7成的案子不要買，因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。

Sway表示，正常的建商，只要賣過就很難降，只好偷偷交給房仲去賣，並且以「慢慢降價」的方式來跟買方磨。「通常都會用預售時的『開價』並配合過去的業配報導，讓你以為打了7折、8折在賣。」

他指出，其實2年前的開價與底價早就打了超過8折，而「寫在業配報導上的開價會再拉高一成以求最大唬爛效果」，對照今日的市價，隨便都有「哇，降了二成價」的感覺，但其實一毛都沒降，你別想占到便宜。

他說，如果遇到2年前就推出的舊案，建議是有7成的案子不要買，「因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，或恐怖到不能住的格局」，不用「實登低價」再打個7折，簡直對不起自己的荷包與明年繼續下降的墜勢。

▲新建案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

Sway還說，這只是價值的折數，其實這些房子都是蓋給投資客買賣的，一點也不好住，不買也罷，比如超大雨台中民間小額借貸遮房、大坪數配機械車位房、超大公設比房、沒有隱私房、一層二十戶房等等。

他表示，現在「假降價滿天飛」，尤其是預售開賣過而今成屋，行情卻大跌的此時，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。

1.房子降價但一定要買個天價車位（等於沒降）

2.房車都沒降但送你裝潢現金（違刑刷卡回饋金國外法、助紂為虐）

3.換案名假裝先建後售（騙阿呆）

4.偷降價但實價不登錄

他說，這年頭，只剩下會作功課的誠意買方，也是建商與房仲業務們想抓住的對象，早年那些憑感覺就買屋的呆瓜，其實已經很少很少，不用擔心你心儀的房子被搶走，網路那些「一下子就賣掉了」的文章都是業務的自吹自擂。

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一名網友在臉書社團《爆料公社》中分享了一段影片，影片中可見，一名客人跪在門口，且頭頂著地板，令店員不知該如何是好。

當時目睹一切的女店員表示：「這應該是小妹我做那麼多年來，遇過最奇葩的客人…」，該名顧客當時跪在門口，一動也不動，直到店員在後方大聲詢問：「你在幹嘛？」，這時才假裝若無其事地起身。

影片一推出，立刻掀起一陣熱議，對於客人如此奇特的行為，網友們紛紛留言，「根據推測，應該是在找隱形眼鏡找不到」、「時間到了，向麥加膜拜」、「有神快拜的意思嗎」、「起跑被打斷了，沒fu了啦～」、「他在練瑜珈啦」。

今年水情不佳，雙北部分地區、桃園及新竹已實施第一階段限水措施，不少民眾因預期心理而開始進行居家自主性節水。網購業者發現，近日「節水」關鍵字搜尋量暴增20倍，相關商品銷售衝高4至9成，連業者也意外。

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露天拍賣公關邱巾玲表示，近期省水相關商品以浴室用的省水商品最為熱銷，其次為廚房用省水商品，顯示消費者的心思都在省水上。該站統計近一周浴室用省水商品交易量，對照一月同期成長，居然高出7成，當中「增壓節水蓮蓬頭」訴求可增壓100%至300%、省水30%至50%，大受消費者青睞，這款商品價格約在69元至349元間。

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此外，也有不少民眾會在浴室及廚房的水龍頭加裝省水裝置，其中又以標榜簡單安裝、輕鬆一轉即可省水30%至60%的可調式省水閥最受歡迎，熱銷商品的銷售價格約為60元至330元，光露天拍賣站上近一周龍頭式省水相關商品交易量，就整整是一月同期的兩倍。另一家樂天市場同樣發現，消費者對水情吃緊的反應直接，儲水、省水相關商品關鍵字，搜尋量也比上周暴衝了3倍。此外，因應部分水庫水位急速下降，經濟部水利署與農委會合作祭出「節水獎勵金」，只要農民一期稻作自行休耕，除原有補助外，每公頃再加發2.5萬元獎金，等於每公頃最高可領到7萬元。水利署預估獎勵實施後，不灌溉地區增加，每日可省下1到2成用水，對桃竹苗、台中地區延緩限水時程，將有極大幫助。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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